Fayora Imobiliare este partener Banca Transilvania pentru creditul Noua Casa!
Contacteaza Fayora Imobiliare si vom stabili impreuna cu consilierul Banca Transilvania o intalnire de analiza, te vom consilia apoi pe toata perioada pana la cumpararea locuintei! Am fost alesi de Banca Transilvania pentru seriozitate! Alege-ne si tu!
In cazul in care a aparut soarele pe strada ta si iti pui problema sa te muti de la parinti sau sa scapi de chirie, BT se bucura sa iti poata fi de ajutor cu imprumuturi prietenoase.
Avantajele creditului Noua Casa – Banca Transilvania:
•flexibilitate in ceea ce priveste analiza dosarului
•iti oferim costuri foarte avantajoase
•nu iti solicitam asigurare de viata/deces.
Ce fel de locuinte se pot cumpara sau construi prin programul Noua Casa?
•Dacă locuința e gata de mai mult de 5 ani de la data cererii, atunci valoarea maximă a creditului pe care o poți primi e de 66.500 euro, echivalent în lei. Avansul minim pe care trebuie să-l depui este de 5% din prețul de cumpărare al locuinței*
•Dacă locuința e nouă (a fost terminată de mai puțin de 5 ani față de data solicitării), iar prețul de achiziție nu depășește 70.000 euro, atunci valoarea maximă a creditului pe care o poți primi este de 66.500 euro, echivalent în lei. Avansul minim pe care trebuie să-l depui este de 5% din prețul de achiziție al locuinței*
•Dacă locuința e nouă, iar prețul de achiziție e mai mare de 70.001 euro, atunci valoarea maximă a creditului pe care o poți primi e de 119.000 euro, echivalent în lei. Avansul minim pe care trebuie să-l depui este de 15% din prețul de cumpărare al locuinței*
*Avansul acoperă diferența dintre prețul de achiziție rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare și finanțarea garantată de către bancă.
Cat te costa?
Ca sa-ti faci o idee despre costurile acestui imprumut, ai la dispozitie urmatoarele informatii despre dobanzi si comisioane:
•dobanda este formata din marja fixa a bancii de 2 pp + IRCC valabil la momentul semnarii contractelor de credit
•comision evaluare imobil: 450 lei pentru apartament/ 700 lei pentru casa, vila, teren si constructii
•e nevoie de un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, care cumuleaza 3 rate de dobanda
•taxa de gestiune lunara a contului tau: 0 lei
•comision de rambursare anticipata: 0 lei
•comision de gestiune: 0,30% pe an, pentru garantiile care se acorda incepand cu anul 2021, datorat catre FNGCIMM, pe care il percepem la jumatate din soldul creditului (despre asta afli mai multe din contractul de garantare si din contractul de credit pe care le inchei)
•in cazul promsiunilor de garantare se aplica un comision unic de analiza de 0,15%/an aplicat la valoarea promisiunii de garantare.
•asigurarea locuintei este obligatorie si o poti achizitiona impotriva tuturor riscurilor (Drepturile de despagubiri vor fi cesionate in favoarea Statului Roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si a Bancii Transilvania)
•comision AEGRM: 87,60 lei x 2 (pentru contractul de depozit colateral constituit in vederea garantarea dobanzii si pentru contractul de ipoteca mobiliara asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor deschise la noi)
*In calculul dobanzii se ia in considerare indicele de referinta IRCC. Valoarea indicilor de referinta se actualizeaza trimestrial.
In ceea ce priveste garantiile:
•ipoteca imobiliara legala de rang 1 asupra imobilului finantat
•garantia acordata de FNGCIMM, in numele si in contul statului
•ipoteca mobiliara asupra depozitului colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda, valabil pe toata durata finantarii, inregistrata la AEGRM
•ipoteca mobiliara la valoarea creditului aprobat, asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor deschise la institutia de credit finantatoare, valabila pana la stingerea creantelor datorate de beneficiar in baza contractelor de credit si de garantare, inregistrata la AEGRM.
Conditiile de acordare a creditului Noua Casa:
Nimic complicat. Doar cateva conditii de bun simt:
•ai venituri salariale, pensii sau alte tipuri de venituri stabile de minim 3 luni
•nu deții o locuința singur/ă sau cu soțul/soția sau, dacă deții una, are o suprafață utilă mai mică de 50 mp
•ai posibilitatea depunerii unui avans de minim 5% din prețul de achiziție al locuinței
Important: incepand cu 1 ianuarie 2011, incadrarea locuintelor in una dintre clasele A - C de performanta energetica este un criteriu de eligibilitate in cadrul programului Noua Casa.
Care sunt documentele necesare?
• declaratia pe propria raspundere, in forma autentica, prin care sa rezulte ca indeplinesti conditia prevazuta la art. 1 alin. (2) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare; asta iti trebuie in original
• cererea de credit – formular tipizat eliberat de banca
• actul tau de identitate
• acordul ANAF (se primeste si se semneaza la sediul nostru)
• copia actului de proprietate a vanzatorului asupra imobilului ce face obiectul vanzarii
• extrasul de Carte Funciara in original
• declaratie in original pe proprie raspundere a vanzatorului prin care precizeaza ca imobilul nu este revendicat conform Legii 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989 si nu exista alte litigii in desfasurare in legatura cu acesta
• copie certificata dupa antecontractul de vanzare-cumparare al locuintei sau contractul de constructie incheiat cu o societate de constructii (dupa caz)
• contractul de vanzare cumparare autentificat, incheiat cu persoana fizica sau juridica care vinde locuinta, in care se precizeaza valoarea la care s-a efectuat vanzarea, adresa si amplasarea acesteia, modalitatea de plata si valoarea achitata ca avans (original) – document necesar la momentul punerii pe cont a creditului sau documentele specifice procesului de licitatie in cazul achizitionarii de locuinte in cadrul procedurilor de executare silita.
*In anumite situatii, ar putea fi nevoie sa iti solicitam documente suplimentare. Si, nu uita: variatia indicelui de referinta, fluctuatia veniturilor proprii, precum si modificarea cursului de schimb valutar pot sa influenteze posibilitatea de a plati ratele la credit sau suma totala de plata.
